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东海国际公寓以308米亚洲第一高（纯居住公寓）墅立于香蜜湖新金融中心深南大道7888号，1、7、9、11四条地铁车公庙站交通枢纽上盖物业，高铁福田站14分钟快速通勤香港，楼下深南大道对接京港澳高速G4福田出入口，约20分钟直达深圳机场、畅达深圳湾等各大口岸。
地理位置优越， 交通四通八达，开车从楼下城市主脉深南大道转弯就上京港澳高速G4（福田出入口），驱车20余分钟直达深圳机场，畅达深圳湾等各大口岸；毗邻高铁福田站约14分钟抵港，畅达全国；占据1、7、9、11号线车公庙地铁交通枢纽，居住、上班、商务高效便捷。居住在城央，节约时机成本，尽得高效与便利。
从片区的纯粹性看，香蜜湖是没有城中村的，这在深圳也不多见，另外容积率在深圳也是非常低的，圈层属性很成熟。另外一个就是生态人文资源，山、海、湖、园、城——山是塘朗山，海是深圳湾，湖是香蜜湖，园是香蜜公园（约42万㎡，荔枝林、玫瑰园、图书馆、婚礼主题园、湖泊，漫步栈道，自然与人文美景总相宜），城是香蜜湖金融街，臻罕景观推窗即见，天成佳境。
人文涵养上，名校云集。深圳高级中学的本部就在香蜜湖，其他的还有深圳外国语小学、荔园外国语、明德实验学校、侨香外国语学校等等，纵观深圳其它片区这等教育资源是名列前茅的，文脉鼎盛。除了人文，值得一提的是生态休闲，周边拥有深圳、沙河、名商、西丽、观澜等高尔夫球场，挥杆高球，惬意休闲自在把握。在其它生活配套上，港大深圳医院、北大深圳医院，中山大学附属医院香蜜湖分院、深圳眼科医院，优质医疗为健康保驾护航。
畅享约50万㎡城市综合体之外，片区的山姆会员店、东海缤纷天地、东海城市广场等商业配套为生活带来便利，而深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳当代艺术与城市规划馆、深圳中心书城等文化艺术设施更丰富了优质生活所需。优居城央，居住、商务、金融、教育、购物、生态、人文、景观、出行……一个都不少，品质生活要素汇聚，看万家灯火。
品质内外兼修，东海国际公寓约308米高双塔造型成为城市一道亮丽的风景线， 亚洲最高纯居住公寓“形体”之美更蕴含精益求精的匠心思智。
东海国际公寓最大的结构亮点是框筒结构体系，基础为人工挖孔桩，通过人工直接开挖、结合爆破地下岩石、引流地下水等手段，以桩体穿过土层，持力层直接到达微风化岩层，让结构更牢固，抗震设防烈度为 7 度。
外立面采用 LOW-E钢化夹胶中空玻璃与进口金山花岗岩石材相结合；可有实际效果的减少阳光射入的紫外线和热量；室外采用半钢化玻璃，既满足了建筑外立面视觉的平整度，又能保证安全。
造园设景，以人为中心。泛亚国际遵循“文化、精致、优雅、天然、私密”的设计原则，甄选名贵乔木、灌木，让常绿树种与落叶树种的合理搭配，做到“四季有花，四季有景”，约8500m²皇家园林，风水之脉贯穿，勾勒浪漫精致的园林和生态水景。
东海国际公寓“山海景观天际会所”设于约150米高空的45层，采用现代欧式风格，各式娱乐设施俱全，包括室内恒温泳池、空中篮球场、健身房、私人宴会厅、视听影音室、SPA瑜伽、斯诺克桌球等，在天际尊享一份从容与品位。
三年规划十年打造，凝聚王欧阳、奥雅纳、泛亚国际、HBA、凯达等全球顶尖的建筑、规划设计团队的理念智慧。荣获“亚洲十大豪宅”的东海国际公寓作为香蜜湖豪宅血统承前启后的经典之作，展现了东海集团26年豪宅“只为高端”的品质匠心，集团进一步开拓高端酒店（东海朗廷酒店、东海康得思酒店）、航空运输（东海航空、东海公务机）、商业（东海缤纷天地、东海城市广场）等多业态，缔造标杆更为追求圈层优越居住文化注入了更丰富的价值内涵。
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政策动向：中央层面，政府工作报告强调盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房。财政部于明确推进专项债券支持土地储备和收购存量商品房用作保障性住房等工作。地方层面，
市场运行：2025年3月，重点城市租住需求在阶段性高位释放后逐步趋于稳定，普通住宅平均租金稳中小幅调整，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌3.40%。
土地情报：3月重点22城共成交112宗涉宅用地，合计规划建筑面积788万平方米，武汉、上海、福州成交8宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约5.5万平方米。
分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，安居乐寓、光谷安居两家地方国企新晋上榜。受榜单变动及部分门店开业影响，创业系开业规模减少1.2万间，房企系、地方国企系、酒店系开业规模分别增加1.1万间、4.7万间、0.1万间。
■管理规模榜：安居乐寓新晋上榜，TOP30企业累计管理房源量提升至188.4万间
分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，安居乐寓新晋上榜。与2月相比，房企系、地方国企系、创业系管理规模分别增加1.7万间、3.4万间、0.2万间。
3月，多个长租公寓项目投入运营，包括多区域布局的市场化长租品牌项目，如，华发优生活杭州华寓华发荟天府店、招商伊敦深圳蛇口中心壹间公寓·网谷、绿城蕅寓·杭州桂语新月店、蕅寓·北京明月听蘭店、瓴寓的云熙里柚米社区等，及地方安居平台或地方国企筹建的保租房项目，如合肥安居集团承寓·昆御府社区、深圳安居乐寓宝罗小区、西安安居·乐筑（胡家庙店）、上海长宁区临客公寓·虹临居、上海张江科学城集贤天地·人才公寓、大鹏新区安居银叶湾府项目、天津城运城寓城南家园等。
武汉城投集团与雅诗阁正式签署合作协议，旗下两大服务公寓品牌“盛捷”及“雅院”将首次落户武昌滨江商务区，引入城投·武汉印项目，合作房源共577套。有必要注意一下的是，3月，万科泊寓开放加盟，加盟模式大致上可以分为项目加盟和资金加盟两种方式：其中项目加盟合作对象为有合适物业、想要引入长租公寓品牌的业主，可和万科泊寓在团队建设、营销渠道、运营管理等方面做灵活定制服务；资金加盟，万科泊寓可为资金方链接项目。泊寓开放加盟，是由“重资产持有”转向“轻资产运营”的重要探索，对房企系长租企业有重要的示范意义。
表：2025年3月住房租赁开发运营企业业务拓展动态资料来源：中指研究院综合整理
3月，租赁住房公募REITs发行速度加快，“首发”和“扩募”均有新突破。
租赁住房REITs首发方面，月初，汇添富上海地产租赁住房REIT正式获批，这是全国首单“商改保”REITs，月中经历基金发售、公众募集提前结束等阶段后，于31日在上海证券交易所成功挂牌上市，募集资金规模达到13.62亿元；该基金自3月5日获批至上市仅用时18个工作日，刷新了公募REITs市场的新纪录。3月26日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT亦正式获批，成为江苏省首单租赁住房REITs项目，项目底层资产为菁英公寓，是苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。此外，宁波城投集团拟以其持有的保障性租赁住房项目作为底层基础设施，申请发行基础设施公募REITs，3月该REIT已启动招标。
租赁住房REITs扩募方面，3月26日，华夏北京保障房REIT扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。这是国内首单保租房REITs扩募项目，本次扩募拟购入项目有四个，分别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园，均位于北京市。截至2024年末，上述项目评估总值合计约8.3亿元，出租率分别为92%、94%、92%、98%。
此外，保障性住房再贷款等信贷支持与租赁住房ABS等融资也在稳步推进，如，池州市首单、安徽省第三单保障性住房再贷款项目顺利落地，目前首笔1.5亿元资金已到位；华福-湖南金阳住房租赁资产支持专项计划项目获上交所反馈，拟发行总额为人民币3.31亿元。
3月5日，《政府工作报告》明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款应用限制范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”
3月14日，交易商协会发布关于《银行间债券市场进一步支持非公有制企业高水平质量的发展行动方案》的通知，要求“大力支持非公有制企业盘活存量资产。加大非公有制企业资产担保债券支持力度，丰富担保资产和担保模式，提升资产担保降成本效果。推动银行间多层次REITs市场发展和供应链票据资产支持证券扩面增量,通过证券化方式盘活民营存量资产。”
3月19日，住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，提出“要坚决稳住楼市，持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。”
■地方层面：多地加强政策培育力度，从人口人才、公积金等多角度提供政策支持
河南省提出“2025年河南省将重点建设宜居韧性城市，通过健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，并加强重点城市保障性住房供给。”天津要求“构建多层次住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，支持盘活闲置非居住房子改造为租赁房源”。上海、广州、安徽省从吸引人口人才角度出台有关政策，杭州、天津、宁波、宁德对住房租赁加强公积金支持。市场规范方面，广州
泉州出台《泉州市中心市区保障性租赁住房分配细则》，进一步规范中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区）保障性租赁住房的分配管理，明确对象标准及申请条件，明确配租管理及合同管理。合肥《住房租赁运营管理服务规范》区域标准向社会公开征求意见，明确了住房租赁运营管理服务的基础要求，租前管理、租中管理、租后管理等所有的环节，对房源合法性、结构、水电、装修、设施、环境等均提出了要求，并对住房内外环境是不是满足居住要求做检查。表：2025年3月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策资料来源：中指研究院整理
西安：2025年持续完善以公租房、保租房和配售型保障性住房为主体的住房保障体系，建成保障性租赁房5000套、公租房2000套，筹集经济补偿房用作保障房5000套以上。
永康：计划在“十五五”期间筹集建设不少于2万套（间）保障性租赁住房，其中国有公司可以提供1万套（间），非公有制企业和村集体各提供1万套（间）。
山东省：2025年底前，山东将建成交付保障性租赁住房10万套（间）以上，有效解决新市民、青年人租房困难。
淮北：截至2024年底，淮北市已建成5个保障性租赁住房项目，总面积约3.5万平方米，实施保障性租赁住房8145套，出租率达93.25%。
重庆：2025年新开工建设（筹集）配售型保障性住房6000套，筹集保障性租赁住房2.4万套（间）；培育专业化、规模化住房租赁企业10家以上；新增集中式租赁住房1万套。
2025年3月，重点城市住房租赁需求在阶段性高位释放后逐步趋于稳定，普通住宅平均租金稳中小幅调整。根据中指50城住宅租赁价格指数，3月，全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.05%，上月为环比上涨0.01%；同比下跌3.40%，跌幅较2月扩大0.15个百分点。
2.重点城市租金：50城中12个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量有所减少
2025年3月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为12个，较2月减少8个。具体来看，石家庄、哈尔滨环比涨幅在0.3%以上，其中石家庄涨幅最高，为0.36%；乌鲁木齐、深圳等6个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间，太原、沈阳等4个城市涨幅在0.1%以内。
2025年3月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为37个，较2月增加7个。具体来看，温州、北海等5个城市环比跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.94%；厦门、泉州等7个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；郑州、宁波等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；徐州、南昌等12个城市跌幅在0.1%以内。
2025年3月，重点22城共成交112宗涉宅用地，总体规划建筑面积约788万平方米，成都成交规模居首。
具体城市来看，成都成交规模超百万平方米，重庆、杭州、宁波、济南、长春成交规模均超50万平方米，武汉、上海等9个城市成交规模在10-50万平方米之间，沈阳、广州、北京成交面积不足10万平方米。
3月重点22城武汉、上海、福州成交8宗涉租用地。重点22城成交宅地中，上海青浦区、嘉定区、浦东新区6宗地块配建5%的公租房，规划建筑面积约1.3万平方米。武汉汉江区出让P(2025)016号地块，用作保障性租赁住房（含人才公寓），涉租建筑面积不大于4318平方米。福州市连江县成交租赁型商品住房用地，地块编号350122-91-D-25。
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